뜻밖의 행운

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 월세를 구할 때 흔히 들어볼 수 있는 말 중에 하나인 “부”에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 혹시 월세를 구해보신 경험이 있으시다면 부동산 중개업자를 통해 또는 집주인을 통해 “부”라는 말을 들어보셨나요? 여기서 말하는 “부”란 무엇일까요? 사실 “부”는 잘못된 표현인데요. 이 “부”를 통해서 우리는 매달 내야하는 월세가 계산된다는 것을 알아두어야 합니다. 월세에서 말하는 부는 %를 나타냅니다. 만약 전세가 아닌 월세를 얻게 된다면 우리는 매달 집주인에게 월세라는 것을 내야 합니다. 그런데 지역마다 집마다 월세 금액은 다릅니다. 그렇다면 그 월세는 어떻게 계산이 되는 것일까요? 바로 “부”를 통해서 계산이 됩니다. 먼저 말씀드리면 “부”는 %를 나타냅니다. 1부라면..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 부동산상식 시간으로 오피스텔 월세를 구하고 계신 분들을 위해 꼭 확인해야 할 정보에 대해 알려드리고자 합니다. 오피스텔 월세는 보통 직장인분들이 많이 거주를 합니다. 직장과의 거리도 그렇게 멀지 않으면서 교통도 편리하고, 혼자 거주하는데 안전하고 이런 이유들로 오피스텔 월세를 선호합니다. 하지만 마음에 드는 오피스텔 월세를 찾았다고 하더라도 계약서를 작성하기 전에 꼭 확인해야 할 정보가 있습니다. 오피스텔 월세를 구한다면 월세, 관리비, 부가가치세를 확인하세요. 보통 오피스텔 월세 부동산 정보를 보면 보증금 얼마에 월세 얼마라고 되어 있습니다. 그렇다면 우리는 그 부동산 정보를 보고, 보증금과 월세만 생각을 합니다. “내가 여기에 거주한다면 월세가 이정도구나!” 하..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 부동산을 사거나 부동산을 빌리거나 할 때 우리는 혹시나 모를 일에 대비해 부동산에 대한 서류 확인 절차가 필요했습니다. 부동산 서류에 대한 확인은 매수인 또는 임차인이 합니다. 내가 사려고 하는 부동산이 또는 내가 빌리려고 하는 부동산이 혹시나 나에게 금전적으로 정신적으로 피해를 주지 않을까 하는 불안함에 부동산 서류를 확인했습니다. 그런데 확인해야 할 서류가 만만치 않았습니다. 왜냐하면 부동산 서류 종류가 한 두개도 아니고, 열 개가 넘기 때문입니다. 확인을 해야 하는 것은 맞지만 굉장히 번거로운 일 중에 하나였습니다. 그런데 이제는 그 번거로움을 조금이나마 덜 수 있게 되었습니다. 부동산 종합증명서로 부동산 서류를 해결하세요. 과거에 부동산 서류를 일일이 하나하나 발급..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 지난 시간에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 아파트에 대해 알아보았습니다. 그래서 오늘은 이어서 연립주택과 다세대주택의 차이점에 대해 알아보고자 합니다. 연립주택과 다세대주택의 차이점은? 연립주택과 다세대주택은 거의 비슷하다고 볼 수 있습니다. 그래도 어떤 차이가 있는지 확실히 알고 가는 것이 좋겠죠? 그럼 먼저 연립주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 연립주택이란? 연립주택이란 우리가 흔히 알고 있는 빌라라고 생각을 하시면 됩니다. 이전 시간에 아파트는 층수가 5층 이상이어야 아파트가 될 수 있다고 했습니다. 이에 반해서 연립주택 즉, 빌라는 층수가 4층 이하여야 연립주택이 될 수 있습니다. 연립주택도 아파트와 마찬가지로 각 세대가 각 거주하는 공간을 소유할 수 있습니..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 저 뜻밖의 행운 부모님께서는 가끔 이런 말씀을 하십니다. “나중에 좋은 땅에 단독주택을 짓고 살면 얼마나 좋을까” 그럴 수 있다면 얼마나 좋을까요. 앞마당에 채소와 과일을 심어서 가꾸고 층간소음으로 인해 스트레스 받을 필요도 없고 할 수만 있다면 누구나 단독주택에 한 번쯤 살고 싶을 겁니다. 그런데 혹시 단독주택의 의미를 정확히 아시나요? 그렇다면 단독주택과 다중주택의 차이점을 알고 계시나요? 오늘은 부동산 상식 시간으로 단독주택과 다중주택의 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 단독주택과 다중주택의 차이점은? 아마도 단독주택은 많이 들어봤어도 다중주택에 대해서는 잘 들어보지 못하셨을 겁니다. 하지만 이 둘은 서로 엄연히 다른 주택을 의미합니다. 그렇다면 차이가 있겠죠? ..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 지난 시간에는 부동산 상식 시간으로 부동산 대리계약 체결시에 확인해야 할 서류에 대해서 알아보았습니다. 그래서 오늘은 서류 확인 후에 계약을 체결할 때, 주의해야 할 점에 대해서 알아보고자 합니다. 대리인과 계약체결시 주의해야 할 사항은? 부동산 실소유자가 아닌 대리인과 계약체결시에 확인해야 할 서류 1. 위임장 2. 인감증명서 3. 소유자 및 대리인 신분증과 등기부등본 이에 대한 확인을 끝냈다면 본격적으로 부동산 계약을 체결하게 됩니다. 하지만 계약을 체결할 때, 주의해야 할 사항이 있습니다. 서류에 대한 확인이 모두 맞더라도 오늘 알아보는 주의사항을 따르는 것이 좋습니다. 1. 부동산 실소유자에게 전화하기 위임장, 인감증명서, 소유자 및 대리인 신분증과 등기부등본에 대..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 부동산상식 시간으로 부동산 계약을 체결할 때, “실소유자 대신으로 나온 대리인과 계약을 체결해도 되는지? 만약 대리인과 계약을 체결하게 된다면 필요한 서류는 무엇인지?” 이 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 보통의 경우는 부동산 거래시에 부동산 실소유자와 거래를 하게 됩니다. 즉, 매도자와 매수인이 거래에 대한 계약을 체결합니다. [재테크] - [부동산] 매도인과 매수인의 의미는? 하지만 간혹 실소유자가 아닌 대리인이라는 사람이 나와서 본인이 대리인이라며 대리인인 본인과 계약을 체결해도 문제없다고 말을 하는 경우가 있습니다. 이처럼 대리인이 나온 경우에는 어떻게 해야 할까요? 매수자의 입장에서는 난감할 수 밖에 없습니다. 하지만 정확히 알고 부동산 거래를 해야 매..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 지난 시간에는 부동산 상식으로 증여세에 대해 알아보았습니다. 그런데 증여를 받았다면 증여세를 내야하지만 그 증여를 누구로부터 받았느냐 그리고 얼마를 받았느냐에 따라 증여세 면제를 받을 수 있습니다. 증여세 면제?! 눈이 번쩍이시나요? 오늘은 증여세 공제 대상과 공제 금액에 대해 알아보도록 하겠습니다. 증여세 공제 대상과 그 금액은? 증여자로부터 증여를 받는 사람 즉, 수증자는 그 대상이 다양할 수 있습니다. 아들이 될 수도 있고~ 부인이 될 수도 있고~ 그 대상은 증여자가 증여를 하고 싶은 사람일 것입니다. 그리고 반대로 증여를 하는 사람 즉, 증여자도 그 대상이 다양할 수 있습니다. 남편이 될 수도 있고~ 할아버지가 될 수도 있고~ 그 대상은 수증자에게 증여를 하고 싶은..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 드라마를 보게 되면 부모가 자식에게 건물 등과 같은 부동산을 주거나 할아버지가 손자 및 손녀에게 돈을 주는 경우가 있습니다. 이런 경우를 흔히 말해서 증여했다고 합니다. 그렇다면 증여한 부동산이나 돈을 그저 받기만 하면 될까요? 이런저런 고민을 하지 않고 생각을 해보면 부모님께서 주셨으니까 할아버지께서 주셨으니까 즉, 가족끼리 주고 받은 것이니까 받기만 하면 될 것처럼 보입니다. 하지만 현실에서는 그렇지 않습니다. 증여를 받은 것에 대한 세금을 내야 합니다. 그래서 오늘은 부동산 상식에 있어서 증여세의 의미와 그에 대한 과세비율 즉, 세율에 대해 알아보도록 하겠습니다. 증여세란 무엇인가? 그렇다면 먼저 증여세란 무엇일까요? 증여세란 앞에서 언급된 바대로 증여받은 부동산 또..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 부동산을 통해서 이득을 보고자 할 때 부동산 선택에 있어서 몇가지를 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 그렇지 않으면 부동산을 통해서 이득을 보려다가 오히려 손해를 볼 수도 있습니다. 그렇다면 최소한 손해는 보지 않으려면 그만큼 부동산을 꼼꼼히 따져보아야겠죠? 그 꼼꼼함 중에 하나라고 할 수 있는 것이 바로 로열층인지 아닌지를 따져보는 것입니다. 아마 부동산에서 로열층이라는 단어를 보신 경험이 있으실 겁니다. 그렇다면 그 로열층이 과연 무엇을 의미할까요? 우리가 드라마에서나 보던 그 로열층을 의미하는 것일까요? 오늘은 부동산에 있어서 로열층이 무엇을 의미하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산, 로열층의 의미는? 우리가 드라마에서 흔히 볼 수 있는 로열층은 쉽게 말해서 부자들 ..