뜻밖의 행운

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 얼마전 이사를 위해 전세계약을 하고 왔습니다.그리고 전세계약 후에 바로 확정일자를 받았습니다. 잔금을 지불하기 전에 받을 수 있는 확정일자! 만약 전세계약을 했다면그날 바로 확정일자를 받는 것이 좋습니다. 전세계약, 계약서 작성 후 확정일자 바로 받기 부동산을 통해서 집을 보고그 집이 마음에 들면 계약서를 작성하게 됩니다. 이 때, 전세계약서를 작성하고 계약금을 지불하게 되는데요. 이것으로 끝이 아니라,이왕이면 그날 바로 확정일자를 받는 것이 좋습니다. 잔금을 지불하지 않더라도그날 바로 이사를 오지 않더라도계약서가 있다면 확정일자를 받을 수 있습니다. 그렇기 때문에 전세계약을 맺고 계약금을 낸 당일에 확정일자를 받는 것이 좋습니다. 먼저 확정일자를 받기 위해서는 ① 해당 ..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 전세월세 계약서 작성시에 확인해야 할 사항에 대해 알려드리고자 합니다. 보통 전세를 구하든 월세를 구하든 계약금을 먼저 내고 중간에 중도금을 내고 마지막으로 잔금을 내게 됩니다. 물론 경우에 따라서는 금액이 적은 경우에 중도금을 거치지 않고 잔금으로 이어지기도 합니다. 하지만 어떤 경우에 해당하든지간에 계약서에는 계약금, 중도금, 잔금을 기입하는 란이 있습니다. 이 계약금, 중도금, 잔금 란에 내야 하는 금액이 쓰여 있습니다. 만약 중도금이 없다면 공란으로 둘 것입니다. 이 경우에 쓰여있는 금액뿐만이 아니라, 계약금, 중도금, 잔금을 내야 하는 날짜를 확인하는 것도 중요합니다. 전세월세 계약서 작성시에 계약금, 중도금, 잔금을 내야 하는 날짜를 확인하세요. 보통 계..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 부동산 전세를 구하든 월세를 구하든 우리는 계약서를 작성하게 됩니다. 그런데 여기서 끝이 아닙니다. 전세월세 계약서 작성시에 주의해야 할 점이 몇가지 더 있습니다. 과연 우리는 계약서 작성시에 무엇에 주의를 해야 할지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 전세월세 계약서 작성시에 부동산정보는 건축물대장정보를 기준으로 합니다. 우리는 부동산을 계약할 때, 주민등록증 진위여부 확인, 등기사항전부증명서 확인, 건축물대장 확인을 해야 합니다. 참으로 확인해야 할 정보가 많습니다. 이런 정보 등을 꼼꼼히 확인한 후에 계약을 진행하게 되는데요. 계약서에 나와있는 부동산정보는 건축물대장정보를 기준으로 입력이 되어 있어야 합니다. 사람에게 주민등록증이 있다면 부동산에게는 건축물대장이 있습니다..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 지난 시간에는 부동산 상식 7회에서 공급면적에 대해 알아보았습니다. 그래서 오늘은 부동산 상식 8회로 계약면적에 대해 알아보도록 하겠습니다. 집을 볼 때 면적으로는 공급면적과 계약면적이 있습니다. 그런데 어떤 분들은 공급면적에 대해서만 알면 된다고 하면서 계약면적에 대해서는 알지 못해도 된다고 생각을 합니다. 하지만 부동산 상식으로 계약면적이 무엇인지에 대해서도 알고 있는 것이 좋습니다. 그럼 지금부터 계약면적에 대해 알아보도록 하겠습니다. 계약면적에 대해 바로 알자! 계약면적이라고 하면 쉽게 생각해서 계약이라는 말이 들어가 있기 때문에 전용면적 즉, 본인이 실제 주거하는 면적이라고 헷갈려 하실 수 있습니다. 하지만 계약면적은 공급면적보다 넓은 면적이기 때문에 전용면적과 ..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 부동산에 있어서 기본이라고 할 수 있는 면적 그 중에서도 공급면적에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리가 집을 사든~ 전세를 구하든~ 월세를 구하든~ 반드시 확인하고 가는 것이 있죠? 바로 면적입니다. 일반적으로 면적이라고 말하기 보다는 평수라고 이야기를 하는데요. 면적 수치에 대해 정확히 아는 것이 보다 더 정확하게 내가 살 집의 크기를 가늠할 수 있다고 할 수 있습니다. 그럼 지금부터 공급면적에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공급면적에 대해 바로 알자! 가장 먼저 부동산에 있어서 면적은 크게 두가지로 구분할 수 있습니다. 하나는 공급면적이고, 다른 하나는 계약면적입니다. 오늘은 면적에 대해 알아보는 첫번째 시간으로 공급면적에 대해 먼저 알아보도록 하겠습니다. 정의를..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 등기사항전부증명서에 대해 알아보는 마지막 3부 시간입니다. 앞서 알아보았던 등기사항전부증명서 1부는 표제부에 관한 내용이었습니다. 그리고 2부는 갑구에 관한 내용이었습니다. 등기사항전부증명서에서 표제부란, 집에 대한 정보가 기록되어 있으며 갑구란, 집주인에 관한 정보가 기록되어 있다고 이해를 하시면 됩니다. 그리고 오늘 마지막으로 알아볼 을구는 집에 빚이 있는지, 있다면 빚이 얼마나 있는지를 확인할 수 있는 부분이라고 할 수 있습니다. 이처럼 등기사항전부증명서 내용은 모두가 중요한 정보입니다. 표제부도 중요하고, 갑구도 중요하고, 을구도 중요합니다. 그렇기 때문에 집을 계약하기에 앞서 등기사항전부증명서를 통해 집과 집주인에 대한 확인을 반드시 하는 것이 좋습니다. ..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 지난 시간에 이어 등기사항전부증명서에 대해 알아보는 두번째 시간입니다. 지난 시간에는 등기사항전부증명서 1부로 표제부에 대해 알아보았습니다. 표제부가 집에 대한 정보가 기록되어 있는 것이라면 오늘 알아볼 갑구는 집주인에 대한 정보가 기록되어 있는 것이라고 할 수 있습니다. 즉, 집의 소유주에 대한 정보입니다. 집을 계약할 때, 내가 계약하고자 하는 집에 아무런 문제가 없는지를 확인하는 것도 중요하지만 그에 못지 않게 중요한 것이 바로 실제 집주인이 맞는지를 확인하는 것입니다. 이를 확인할 수 있는 서류가 등기사항전부증명서입니다. 그렇기 때문에 집을 거래할 때는 다른 서류들과 더불어 등기사항전부증명서를 확인하는 것이 좋습니다. 예상치 못한 일이 발생하기 전에 확인을 ..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 한동안 부동산에 관한 글이 올라오지 않아서, 부동산에 대해 알아두어야 할 것이 마무리된 줄로 아셨을 겁니다. 하지만 아직 부동산에 대해 알아두어야 할 사항들이 남아있는데요. 과연 부동산에 대해 알아두어야 할 사항으로 남아있는 것이 무엇일까요? 바로 등기사항전부증명서라는 것입니다. 앞서 집을 계약할 때, 건축물대장을 확인해야 한다는 말씀을 드렸습니다. 그와 동시에 확인해야 할 사항이 등기사항전부증명서입니다. 건축물대장이 건물에 대한 정보가 기록되어 있는 서류라면 등기사항전부증명서는 건물뿐만 아니라, 집 소유주 등에 관한 정보가 자세하게 기록이 되어 있는 서류입니다. 그래서 집을 계약할 경우에는 등기사항전부증명서와 건축물대장을 함께 확인하는 것이 중요합니다. 그런데 등기사항전..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 전세든 월세든 집을 알아볼 때, 인터넷을 이용하여 정보를 찾더라도 계약은 중개업소를 통해서 하는 것이 좋다고 하였습니다. 중개업소란 말 그대로 집을 팔거나 세를 주려는 사람과 집을 사거나 세를 구하는 사람 사이에서 중간 다리 역할을 합니다. 그렇기 때문에 중개업소라고 해서 어려워할 이유가 없습니다. 집을 팔거나 세를 주거나 집을 사거나 세를 구하거나에 상관없이 말이죠. 그런데 우리가 집을 계약할 때, 중개업소를 통해서 계약을 하게 되면 중개수수료라는 것을 중개업소에게 지불을 해야 합니다. 아무런 수수료도 받지 못한다면 부동산 중개업소를 할 이유가 없겠죠? 하지만 중개수수료를 지불할 경우에 중요한 것이 있습니다. 중개수수료에 얼마를 지불했고, 누구에게 지불했다는 기록을 남기..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오랫동안 돈을 모으고 모아서 내 집 장만의 꿈을 이룰 때, 대부분의 경우 새로 짓고 있는 아파트를 분양받아서 내 집을 마련합니다. 아무래도 처음 갖게 되는 내 집이고, 앞으로 평생 살지도 모르는 내 집이기 때문에 새 집을 선호하는 것이 당연할 수 있습니다. 그런데 새로 짓고 있는 아파트를 분양받는 것은 하늘의 별 따기와도 같습니다. 그정도로 집을 구하기가 힘든 요즘입니다. 그래도 내 집 장만~! 내 집 마련~!의 꿈은 포기할 수 없겠죠? 하지만 새로 짓고 있는 아파트 분양에 당첨이 되었다고 모든 것이 해결되지 않습니다. 당첨이 되는 순간 가장 먼저 집을 계약할 수 있는 계약금을 가지고 있어야 합니다. 그리고 계약 후, 중간 중간에 내는 중도금을 마련해야 하며 마지막으로 잔..