뜻밖의 행운

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 부동산 관련 용어인 양도소득세의 의미에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리가 구매한 물건을 다른 사람에게 팔고자 할 때, 여러분이라면 얼마정도의 가격이 적당하다고 생각하나요? 혹은 그 물건을 얼마에 팔고 싶으신가요? 대부분의 경우 손해를 보지 않는 가격대에서 물건을 팔고 싶어합니다. 우리도 사람인지라 본인이 구매한 가격보다 더 높은 가격으로 물건을 팔고 싶어하는 것입니다. 손해를 좋아하는 사람은 없겠죠? 누구나 이득을 좋아합니다. 이 역시 부동산에서도 적용이 됩니다. 이 때 사용될 수 있는 용어가 양도소득세입니다. 그럼 지금부터 양도소득세의 의미에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산, 양도소득세란 무엇인가? 우리가 평상시에 물건을 사거나 팔듯이 부동산에서..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 지난 주식에 이어서 약간은 부정적인 시선으로 바라보는 재테크 시리즈 부동산편 한번 가보도록 하겠습니다. 부동산 얼마나 올라야? 이익일까... 만약 투자로서 돈을 불리기 위한 수단으로 부동산을 택했다면 적어도 연간 10% 이상은 올라야 이익을 봤다고 할 수 있습니다. 즉 사실상 수익을 내기 어려운 투자 상품중의 하나가 또 이 부동산입니다. (돈벌기 어려운것은 무엇이든지 마찬가지인 이 현실) 또한 10%라고 한 이유는 부동산 거래시의 세금, 물가 상승률, 유지비 그리고 같은 비용을 다른 수단에 투자 했을시의 기대 비용들을 고려해서 10%라고 한것 입니다. 부동산으로 연수익 10%? 어느 정도 어려운것일까? 투자형 부동산에 투자하면 연수익 6%는 기본 10~20%까지는 ..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 등기사항전부증명서에 대해 알아보는 마지막 3부 시간입니다. 앞서 알아보았던 등기사항전부증명서 1부는 표제부에 관한 내용이었습니다. 그리고 2부는 갑구에 관한 내용이었습니다. 등기사항전부증명서에서 표제부란, 집에 대한 정보가 기록되어 있으며 갑구란, 집주인에 관한 정보가 기록되어 있다고 이해를 하시면 됩니다. 그리고 오늘 마지막으로 알아볼 을구는 집에 빚이 있는지, 있다면 빚이 얼마나 있는지를 확인할 수 있는 부분이라고 할 수 있습니다. 이처럼 등기사항전부증명서 내용은 모두가 중요한 정보입니다. 표제부도 중요하고, 갑구도 중요하고, 을구도 중요합니다. 그렇기 때문에 집을 계약하기에 앞서 등기사항전부증명서를 통해 집과 집주인에 대한 확인을 반드시 하는 것이 좋습니다. ..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 지난 시간에 이어 등기사항전부증명서에 대해 알아보는 두번째 시간입니다. 지난 시간에는 등기사항전부증명서 1부로 표제부에 대해 알아보았습니다. 표제부가 집에 대한 정보가 기록되어 있는 것이라면 오늘 알아볼 갑구는 집주인에 대한 정보가 기록되어 있는 것이라고 할 수 있습니다. 즉, 집의 소유주에 대한 정보입니다. 집을 계약할 때, 내가 계약하고자 하는 집에 아무런 문제가 없는지를 확인하는 것도 중요하지만 그에 못지 않게 중요한 것이 바로 실제 집주인이 맞는지를 확인하는 것입니다. 이를 확인할 수 있는 서류가 등기사항전부증명서입니다. 그렇기 때문에 집을 거래할 때는 다른 서류들과 더불어 등기사항전부증명서를 확인하는 것이 좋습니다. 예상치 못한 일이 발생하기 전에 확인을 ..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 한동안 부동산에 관한 글이 올라오지 않아서, 부동산에 대해 알아두어야 할 것이 마무리된 줄로 아셨을 겁니다. 하지만 아직 부동산에 대해 알아두어야 할 사항들이 남아있는데요. 과연 부동산에 대해 알아두어야 할 사항으로 남아있는 것이 무엇일까요? 바로 등기사항전부증명서라는 것입니다. 앞서 집을 계약할 때, 건축물대장을 확인해야 한다는 말씀을 드렸습니다. 그와 동시에 확인해야 할 사항이 등기사항전부증명서입니다. 건축물대장이 건물에 대한 정보가 기록되어 있는 서류라면 등기사항전부증명서는 건물뿐만 아니라, 집 소유주 등에 관한 정보가 자세하게 기록이 되어 있는 서류입니다. 그래서 집을 계약할 경우에는 등기사항전부증명서와 건축물대장을 함께 확인하는 것이 중요합니다. 그런데 등기사항전..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 전세든 월세든 집을 알아볼 때, 인터넷을 이용하여 정보를 찾더라도 계약은 중개업소를 통해서 하는 것이 좋다고 하였습니다. 중개업소란 말 그대로 집을 팔거나 세를 주려는 사람과 집을 사거나 세를 구하는 사람 사이에서 중간 다리 역할을 합니다. 그렇기 때문에 중개업소라고 해서 어려워할 이유가 없습니다. 집을 팔거나 세를 주거나 집을 사거나 세를 구하거나에 상관없이 말이죠. 그런데 우리가 집을 계약할 때, 중개업소를 통해서 계약을 하게 되면 중개수수료라는 것을 중개업소에게 지불을 해야 합니다. 아무런 수수료도 받지 못한다면 부동산 중개업소를 할 이유가 없겠죠? 하지만 중개수수료를 지불할 경우에 중요한 것이 있습니다. 중개수수료에 얼마를 지불했고, 누구에게 지불했다는 기록을 남기..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오랫동안 돈을 모으고 모아서 내 집 장만의 꿈을 이룰 때, 대부분의 경우 새로 짓고 있는 아파트를 분양받아서 내 집을 마련합니다. 아무래도 처음 갖게 되는 내 집이고, 앞으로 평생 살지도 모르는 내 집이기 때문에 새 집을 선호하는 것이 당연할 수 있습니다. 그런데 새로 짓고 있는 아파트를 분양받는 것은 하늘의 별 따기와도 같습니다. 그정도로 집을 구하기가 힘든 요즘입니다. 그래도 내 집 장만~! 내 집 마련~!의 꿈은 포기할 수 없겠죠? 하지만 새로 짓고 있는 아파트 분양에 당첨이 되었다고 모든 것이 해결되지 않습니다. 당첨이 되는 순간 가장 먼저 집을 계약할 수 있는 계약금을 가지고 있어야 합니다. 그리고 계약 후, 중간 중간에 내는 중도금을 마련해야 하며 마지막으로 잔..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 우리는 지금까지 집을 알아보기 전에 집주변 등을 비롯하여 여러가지 사항들을 확인해야 하며, 이사를 할 경우에도 시기에 맞춰서 진행을 하는 것이 좋다는 것에 대해 알아보았습니다. 그런데 부동산 지식에서 가장 기본적인 사항이 있습니다. 바로 Bay라는 것입니다. 혹시 Bay에 대해 들어보신 경험이 있으신가요? 아니면 Bay라는 용어를 처음 들어보시나요? 만약 Bay를 들어보긴 했는데 무슨 뜻인지 잘 모르신다면~ 또는 Bay라는 용어 자체를 처음 들어보신다면~ 지금부터라도 Bay가 무엇인지를 정확하게 아시길 바랍니다. Bay, 영어라서 어렵게만 느껴질 뿐이지 전혀 어렵지 않습니다. 그럼 지금부터 Bay가 무엇인지에 대해 간단하게 살펴보도록 하겠습니다. 부동산, 집을 알아보기 전..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 결혼해서 살 집을 찾고 있거나, 이사갈 집을 찾고 있는 분들에게 눈에 띄는 광고가 있습니다. 바로 분양광고입니다. 대중교통을 타고 출퇴근을 하다보면 분양광고를 쉽게 볼 수 있는데요. 심지어는 점심시간에 밥을 먹으러 나가는 길에도 분양광고 전단지를 받아볼 수 있습니다. 만약 학생이라면 분양광고가 눈앞에 있더라도 큰 관심이 없을 것입니다. 하지만 집이 필요한 분들이라면 또는 집에 대해 계획을 세우고 있는 분들이라면 분양광고가 한눈에 들어올 것입니다. 또한 재테크와 부동산에 관심이 많은 분들이라면 분양광고를 그냥 지나치지는 않을 것입니다. 하지만 분양광고라고 해서 다른 광고들과 똑같은 시선으로 바라보기 보다는 전략적인 시선으로 분양광고를 보는 것이 좋습니다. 분양광고를 전략적으..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 지금까지 이사하기 전에 필요한 준비사항 1부와 2부를 통해 이사하기 한 달 전에 필요한 준비사항과 이사하기 3주 전에 필요한 준비사항에 대해 알아보았습니다. 그리고 오늘은 이사하기 전에 필요한 준비사항에 대한 마지막 시간인데요. 그래서 이사하기 전에 필요한 준비사항 3부로 이사하기 1주 전에 필요한 준비사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이사하기 1주 전? 1주 전이라면 이사날이 얼마남지 않은 날입니다. 그만큼 더 신경을 써야하고, 관리가 필요한 시기인데요. 이사하기 한 달 전과 3주 전보다 준비해야 할 사항들이 많이 있습니다. 그럼 지금부터 이사하기 1주 전에는 과연 무엇을 준비해야 하는지에 대해서 알아볼까요? 부동산, 이사하기 전에 필요한 준비사항 3부 새로 이사갈 집..