뜻밖의 행운

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 부동산 관련 용어로 DTI와 LTV의 의미에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 두 용어는 모두 부동산 대출과 관련이 있는데요. 혹시 부동산 대출을 받을 예정이라면 이 두 용어의 차이에 대해 알아두는 것이 좋겠습니다. 부동산, DTI와 LTV의 의미는? 먼저 DTI의 의미에 대해 알아보도록 하겠습니다. □ DTI의 의미는? DTI는 Debt to Income의 약어로 총부채상환비율을 의미합니다. 총부채상환비율이란 대출로 인해 갚아야 할 원금과 이자가 개인의 연소득 중에서 얼마의 비율을 차지하는지를 나타냅니다. 만약 연소득 중에서 그 해에 갚아야 할 원금과 이자의 비중이 크다면 대출을 받은 채무자는 생활을 하기에 어려움이 있을 것입니다. 반대로 연소득 중에서 그 해에 갚..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 전세월세 계약서 작성시에 확인해야 할 사항에 대해 알려드리고자 합니다. 보통 전세를 구하든 월세를 구하든 계약금을 먼저 내고 중간에 중도금을 내고 마지막으로 잔금을 내게 됩니다. 물론 경우에 따라서는 금액이 적은 경우에 중도금을 거치지 않고 잔금으로 이어지기도 합니다. 하지만 어떤 경우에 해당하든지간에 계약서에는 계약금, 중도금, 잔금을 기입하는 란이 있습니다. 이 계약금, 중도금, 잔금 란에 내야 하는 금액이 쓰여 있습니다. 만약 중도금이 없다면 공란으로 둘 것입니다. 이 경우에 쓰여있는 금액뿐만이 아니라, 계약금, 중도금, 잔금을 내야 하는 날짜를 확인하는 것도 중요합니다. 전세월세 계약서 작성시에 계약금, 중도금, 잔금을 내야 하는 날짜를 확인하세요. 보통 계..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 지난 시간에는 중개수수료가 무엇인지, 누가 내야하는지 등에 대해 알아봤습니다. 그렇다면 우리가 내야 하는 중개수수료가 맞는 금액일까요? 다시 말하면 중개수수료가 제대로 계산된 금액일까요? 사실 중개수수료를 내야 하는 것은 맞지만 이런 의문점이 생기는 것은 어쩔 수 없습니다. 그런데 이런 의문점을 조금이나마 해결할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 중개수수료 계산기를 통해 미리 계산을 해보는 것입니다. 중개수수료 계산기를 통해 중개수수료를 미리 계산해볼 수 있습니다. 우리는 중개수수료를 몇가지 방법으로 미리 계산을 해볼 수가 있습니다. 먼저 표로 나와있는 중개수수료율을 통해 직접 계산을 해볼 수도 있는데요. 더 간단한 방법은 중개수수료 계산기를 통해 계산을 해보는 것입니다. ..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 우리는 저금리 시대 부동산 상식 시간을 통해서 중개수수료가 무엇이고 중개수수료를 어떻게 관리해야 하는지에 대해 알아보았습니다. 그런데 중개수수료는 누가 내야 하는 것일까요? 집주인이 내야 하는 것일까요? 세입자가 내야 하는 것일까요? 중개수수료가 무엇인지는 알겠지만 집주인만 내면 되는 것인지 세입자만 내면 되는 것인지 아니면 집주인과 세입자 둘다 내야 하는 것인지 헷갈립니다. 그래서 오늘은 중개수수료를 누가 내야 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 중개수수료는 집주인도 내고 세입자도 냅니다. 부동산 중개업소를 통해서 부동산 계약을 맺게 되었다면 전세든 월세든 상관없이 부동산 중개업소에 중개수수료라는 것을 지불해야 합니다. 집주인이 되었든 세입자가 되었든 간에 부동산 중개..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 부동산 전세를 구하든 월세를 구하든 우리는 계약서를 작성하게 됩니다. 그런데 여기서 끝이 아닙니다. 전세월세 계약서 작성시에 주의해야 할 점이 몇가지 더 있습니다. 과연 우리는 계약서 작성시에 무엇에 주의를 해야 할지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 전세월세 계약서 작성시에 부동산정보는 건축물대장정보를 기준으로 합니다. 우리는 부동산을 계약할 때, 주민등록증 진위여부 확인, 등기사항전부증명서 확인, 건축물대장 확인을 해야 합니다. 참으로 확인해야 할 정보가 많습니다. 이런 정보 등을 꼼꼼히 확인한 후에 계약을 진행하게 되는데요. 계약서에 나와있는 부동산정보는 건축물대장정보를 기준으로 입력이 되어 있어야 합니다. 사람에게 주민등록증이 있다면 부동산에게는 건축물대장이 있습니다..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 1월 15일인 오늘부터 본격적으로 연말정산간소화서비스가 시작되었습니다. 이제 하나하나 서류를 챙기기 시작해야 하는데요. 연말정산과 함께 하나 더 챙겨야 할 것이 있습니다. 바로 자동차세입니다. 가능하다면 자동차세를 1월 16일 ~ 2월 1일 이 기간에 연납을 하는 것이 좋습니다. 자동차세를 연납하면 즉, 1년간 내야 할 자동차세를 이 기간 안에 미리 납부를 하면 10%를 할인받을 수 있습니다. 그래서 오늘은 자동차를 소유하고 계신 분들에게 연말정산처럼 중요한 자동차세연납 방법에 대해 알려드리고자 합니다. 자동차세연납으로 10% 할인받으세요. 기간은 1월 16일부터 2월 1일까지 입니다. 보통 두번에 걸쳐서 내야 하는 1년간의 자동차세를 1월 16일 ~ 2월 1일 기간에 연..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 이제 얼마있지 않으면 대학생들의 새학기가 시작되고 그와 함께 이사철도 시작이 됩니다. 아무래도 추운 겨울보다는 따뜻한 봄에 이사를 많이 하겠죠? 그런데 이사를 생각하면 행복할 수 있겠지만 내 돈을 지키기 위해 항상 주의를 기울여야 합니다. 그래서 오늘은 전세월세 계약서 작성시에 주의해야 할 점에 대해 알려드리고자 합니다. 전세월세 계약서 작성시에 도장이 없다면 지장을 찍게 하세요. 전세로 살기로 했든 월세로 살기로 했든 우리는 집주인과 계약서를 작성하게 됩니다. 이 때, 계약서를 작성하는데 있어서 필요한 준비물로는 주민등록증과 도장이 있습니다. 준비물을 가지고 계약서를 작성하러 왔다면 계약서를 꼼꼼히 읽어보아야 합니다. 집주인이 앞에 있다고 눈치를 볼 필요가 없습니다. 세..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 월세를 구할 때 흔히 들어볼 수 있는 말 중에 하나인 “부”에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 혹시 월세를 구해보신 경험이 있으시다면 부동산 중개업자를 통해 또는 집주인을 통해 “부”라는 말을 들어보셨나요? 여기서 말하는 “부”란 무엇일까요? 사실 “부”는 잘못된 표현인데요. 이 “부”를 통해서 우리는 매달 내야하는 월세가 계산된다는 것을 알아두어야 합니다. 월세에서 말하는 부는 %를 나타냅니다. 만약 전세가 아닌 월세를 얻게 된다면 우리는 매달 집주인에게 월세라는 것을 내야 합니다. 그런데 지역마다 집마다 월세 금액은 다릅니다. 그렇다면 그 월세는 어떻게 계산이 되는 것일까요? 바로 “부”를 통해서 계산이 됩니다. 먼저 말씀드리면 “부”는 %를 나타냅니다. 1부라면..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 오늘은 부동산상식 시간으로 오피스텔 월세를 구하고 계신 분들을 위해 꼭 확인해야 할 정보에 대해 알려드리고자 합니다. 오피스텔 월세는 보통 직장인분들이 많이 거주를 합니다. 직장과의 거리도 그렇게 멀지 않으면서 교통도 편리하고, 혼자 거주하는데 안전하고 이런 이유들로 오피스텔 월세를 선호합니다. 하지만 마음에 드는 오피스텔 월세를 찾았다고 하더라도 계약서를 작성하기 전에 꼭 확인해야 할 정보가 있습니다. 오피스텔 월세를 구한다면 월세, 관리비, 부가가치세를 확인하세요. 보통 오피스텔 월세 부동산 정보를 보면 보증금 얼마에 월세 얼마라고 되어 있습니다. 그렇다면 우리는 그 부동산 정보를 보고, 보증금과 월세만 생각을 합니다. “내가 여기에 거주한다면 월세가 이정도구나!” 하..

안녕하세요? 뜻밖의 행운입니다. 부동산을 사거나 부동산을 빌리거나 할 때 우리는 혹시나 모를 일에 대비해 부동산에 대한 서류 확인 절차가 필요했습니다. 부동산 서류에 대한 확인은 매수인 또는 임차인이 합니다. 내가 사려고 하는 부동산이 또는 내가 빌리려고 하는 부동산이 혹시나 나에게 금전적으로 정신적으로 피해를 주지 않을까 하는 불안함에 부동산 서류를 확인했습니다. 그런데 확인해야 할 서류가 만만치 않았습니다. 왜냐하면 부동산 서류 종류가 한 두개도 아니고, 열 개가 넘기 때문입니다. 확인을 해야 하는 것은 맞지만 굉장히 번거로운 일 중에 하나였습니다. 그런데 이제는 그 번거로움을 조금이나마 덜 수 있게 되었습니다. 부동산 종합증명서로 부동산 서류를 해결하세요. 과거에 부동산 서류를 일일이 하나하나 발급..